BV Real - realitná kancelária

Realitná únia
0918 47 21 84
0905 83 41 98
BV real

Môžete využiť naše viac ako 8 ročné skúsenosti - predaj, kúpa a prenájom byty, domy a pozemky. 

BV REAL realitná kancelária - Overené reality, Kompletné služby na jednom mieste. V našej ponuke nájdete na predaj, prenájom, kúpu byty, domy a pozemky. Najväčší záber pôsobenia je v okrese Prievidza, postupne sa rozširujeme aj v okresoch Partizánske, Topoľčany, Žiar nad Hronom.

Nové ! Španielsko Benidorm najkomplexnejší rezort Sierra Cortina pri pláži Costa Blanca.

Stačí si len pozrieť, vybrať a zavolať.

Stanovenie ceny nehnuteľnosti

Čo ovplyvňuje cenu ?


Určenie ceny nehnuteľnosti. Správne určenie ceny nehnuteľnosti nie je jednoduchá záležitosť, má pritom výrazný vplyv na úspech pri predaji. Neexistuje žiadna metóda, ktorá by presne stanovila predajnú cenu. Štatistiky potvrdzujú, že ceny, za ktoré sa nehnuteľnosti napokon predajú, sú približne o 3 až 6 % nižšie ako ceny, za ktoré sa inzerujú.


Cena nehnuteľnosti je stanovená vtedy správne, ak po prevode vlastníctva ostane kupujúcemu a predávajúcemu dojem, že uzavreli výhodný obchod, pričom kupujúci by pravdepodobne v ďalšom čase porovnateľnú nehnuteľnosť nekúpil za nižšiu cenu a predávajúci by ju nepredal za cenu vyššiu. Z tejto skoro definície je zrejmé, že výhodná kúpa či predaj je relatívny. Ak sa dnes zdá kúpa alebo predaj výhodný, nemusí to vzhľadom na vývoj cien platiť zajtra.

V realitnej praxi sa pri stanovení ceny nehnuteľnosti najčastejšie používa komparatívna metóda. Táto metóda je založená na princípe porovnania cien nehnuteľností v rovnakom čase, ktoré sú vzhľadom na svoj charakter, technický stav a umiestnenie porovnateľné. Zohľadniť je potrebné mnohé faktory.


Faktory, ktoré ovplyvňujú cenu nehnuteľnosti

Okrem makroekonomických faktorov ovplyvňujú cenu (pozitívne alebo negatívne) parametre nehnuteľnosti.

Všeobecné:

• lokalita – atraktivita podľa polohy obce, mestskej časti, štvrte, ulice.
• poloha nehnuteľnosti - poschodie, výhľad, svetlosť, rovinatý pozemok
• technický stav nehnuteľnosti

• úroveň hluku
• životné prostredie (parky, lesy, ihriská),
• dopravné spojenie (dostupnosť MHD)
• občianska vybavenosť v blízkom okolí (obchodný dom, škola, nemocnica)
• bezpečnosť lokality
• sociálna úroveň obyvateľstva
• inžinierske siete - voda, plyn, kanalizácia, verejné osvetlenie
• konštrukcia a stavebné materiály, zateplenie objektu
• nadštandardné prvky (klimatizácia a pod.)
• dispozičné riešenie nehnuteľnosti (vysoké stropy a pod.)

Medzi negatívne faktory vplývajúce cenu patria najmä:

• poloha na prízemí, zv. prízemí, na najvyššom poschodí bytového domu
• poloha na vyššom poschodí v bytovom dome bez výťahu
• stav a vek bytového domu, spoločných priestorov
• súčasťou bytu nie je balkón, loggia, terasa, pivnica
• nižšia sociálna úroveň obyvateľstva v bytovom dome alebo v blízkom okolí
• orientácia na rušnú komunikáciu - frekventovaná križovatka, diaľnica, kruhový objazd, vlaková trať, priemyselná zóna atď.

• prístupová komunikácia nie je právne vyporiadaná

Ostatné:
• právne vady (ťarchy, existujúci nájomný vzťah a pod.)
• narušená konštrukcia a statika objektu
• dostupnosť v zime (cesta)
• nevyhovujúce dopravné spojenie
• tepelne nezaizolovaný resp. zatekajúci objekt
• riziko záplav
• pozemok - severný svah, nepravidelný tvar
• pozemok pod nehnuteľnosťou je vo vlastníctve inej osoby
• nevyhovujúce alebo neexistujúce inžinierske siete
• nevyhovujúci susedia

Psychologické aspekty:

Je pochopiteľné, že veľa predávajúcich si k svojim nehnuteľnostiam vytvorili citové puto, ktoré ale skôr škodí pri objektívnom stanovovaní ceny. Častou chybou predávajúcich je neúmerné nevýšenie ceny len preto, aby bolo z čoho kupujúcemu zľaviť.

Stanovenie optimálnej ceny je náročný proces, nesprávne určenie alebo ignorácia faktorov a trhových podmienok môže mať za následok dlhodobú nepredajnosť. Ak spolupracujete s realitnou kanceláriou, mal by cenu nehnuteľnosti určiť váš realitný poradca (realitný maklér). Aj v takom prípade odporúčam využiť informácie získané po prečítaní tejto kapitoly a urobiť si "kontrolný" cenový prieskum.

 

Zdroj: SORA

Maklér mesiaca 9/2017
Langsfeldová Iveta
Langsfeldová Iveta 0917 740 063, 0905 834 198
Zoznam
nehnuteľností
Novinky a aktuality
Letecká doprava Alicante   Letecká doprava Alicante   K našej ponuke kúpy nehnuteľnosti v Španielsku...
Benidorm, Španielsko Benidorm, Sierra Cortina, Španielsko Ponúkame na predaj atraktívne nehnuteľnosti v Sierra...
Exekúcia a dražba Exekúcia a dražba. Čo tieto pojmy zahŕňajú a ako im predísť...
BV REAL člen Realitnej únie BV REAL člen Realitnej únie   V snahe neustále zlepšovať svoju činnosť na realitnom...
Opraviť byt pred predajom? Opraviť byt pred predajom? Chyby vás môžu pripraviť o státisíce Opravy a rekonštrukcie...
BV real

Ďakujeme Vám za návštevu našej realitnej kancelárie. 

 

Novinky v našej ponuke do vášho emailu  Mám záujem.